3 najbezpečnejšie spôsoby zaistenia prevodu nehnuteľnosti
Čím je nehnuteľnosť drahšia, tým vyššie sú nároky na zaistenie jej bezpečného prevodu so všetkým, čo k tomu patrí. Spôsobov, ako sa pri úhrade kúpnej ceny za nehnuteľnosť „poistiť“, je niekoľko. 3 z nich sú všeobecne považované za najbezpečnejšie.
Každý z 3 najbezpečnejších spôsobov má isté nevýhody. Prax ale opakovane ukazuje, že ako forma zabezpečenia peňazí určených na kúpu nehnuteľnosti dokážu splniť svoj účel bez toho, aby sa kupujúci musel báť o ich bezpečie. Platí to pri ktoromkoľvek type nehnuteľnosti bez ohľadu na výšku ceny, za ktorú je predávaná.
1. Vinkulácia v banke
Účasť nezávislej tretej strany pri kúpe nehnuteľnosti je garanciou, že prevod peňazí prebehne transparentne. V tomto prípade je takouto treťou stranou banka, ktorá sa postará o zriadenie vinkulácie určenej na úschovu peňazí a ochranu oboch zmluvných strán.
Ako vinkulácia funguje:
- banka zriadi špeciálny viazaný účet
- pre vznik účtu je nutná kúpna zmluva
- kupujúci vloží na tento účet peniaze
- banka ich následne celkom „zmrazí“
- predávajúceho upovedomí o vinkulácii
- po splnení podmienok prevedie peniaze
Výhody vinkulácie:
- uschovanie peňazí v banke chráni kupujúceho aj predávajúceho
- kupujúci nemôže s peniazmi narábať bez súhlasu predávajúceho
- prevod peňazí na účet predávajúceho trvá najviac 3 pracovné dni
- pokiaľ nedôjde k predaju, banka kupujúcemu všetky peniaze vráti
Nevýhody vinkulácie:
- zriadenie vinkulácie je spoplatnené, stojí od 50 do 250 €
- peniaze na takomto účte nie sú chránené pred exekúciou
2. Notárska úschova
Podľa niektorých maklérov a profesionálov pôsobiacich na realitnom trhu je najbezpečnejším spôsobom zaistenia prevodu danej nehnuteľnosti práve úschova peňazí u notára. Táto služba je síce podobne ako vinkulácia spoplatnená, no v porovnaní s ňou prináša pár plusov navyše.
Ako notárska úschova funguje:
- notár spíše notársku zápisnicu o prevode vložených peňazí
- zápisnica obsahuje podmienky, za akých prebehne prevod
- kupujúci potom u notára zloží dohodnutú finančnú čiastku
- notár poskytne zúčastneným stranám vyhotovenie o vklade
- následne vloží všetky peniaze na svoj notársky účet v banke
- po prevode nehnuteľnosti sa peniaze prevedú kupujúcemu
Výhody notárskej úschovy:
- o úschovu je možné požiadať akéhokoľvek notára, vložiť je možné akúkoľvek sumu
- kupujúci môže po dohode s predávajúcim uschovať u notára aj časť z celej kúpnej ceny
- na rozdiel od vinkulácie nemá exekútor na peniaze v notárskej úschove žiadny dosah
- notár býva vždy poistený pre prípad finančných ťažkostí, peniaze sa tak nemôžu stratiť
- v prípade, že sa kúpa nakoniec neuskutoční, celá zložená čiastka sa kupujúcemu vráti
Nevýhody notárskej úschovy:
- pri vyšších uschovaných čiastkach je poplatok za úschovu vyšší ako pri vinkulácii
- pri sume nad 33 193,92 € dosahuje 165,97 €, pri sume nad 331 939,19 € až 331,94 €
- pri spisovaní notárskej zápisnice je pomerne viac administratívy ako pri vinkulácii
- kupujúci musí sám dohliadnuť, aby bola kúpna cena uhradená v dohodnutom termíne
3. Úschova v realitnej kancelárii
Trojicu najbezpečnejších spôsobov zaistenia prevodu nehnuteľnosti uzatvára úschova peňazí v realitnej kancelárii. Tá nie je až taká častá ako vinkulácia alebo notárska úschova, no účel úschovy peňazí dokáže splniť rovnako.
Ako úschova v realitnej kancelárii funguje:
- realitná kancelária spíše Zmluvu o úschove so všetkými okolnosťami prevodu
- na základe spísanej zmluvy vloží kupujúci peniaze na účet realitnej kancelárie
- realitná kancelária následne podrží peniaze na účte až do prevodu nehnuteľnosti
- predávajúcemu pošle peniaze na účet po prevode vlastníckeho práva na katastri
Realitná kancelária si za úschovu peňazí neúčtuje žiadny extra poplatok. Službu vykonáva v rámci sprostredkovania predaja nehnuteľnosti, takže kupujúci pri úschove peňazí určených na kúpu nehnuteľnosti nezaplatí nič navyše.
Zdroj foto: www.depositphotos.com, www.123rf.com
