Budúcnosť realitného trhu v Španielsku so zameraním na Costa del Sol: Očakávania, vývoj cien a investičné príležitosti do roku 2030
177x
06.03.2025
Ing. Roman Horváth, www.realitnesluzby.sk
Trh s nehnuteľnosťami v Španielsku, a obzvlášť na Costa del Sol, zostáva jedným z najatraktívnejších v Európe. Slnečné pobrežie Andalúzie láka nielen domácich, ale aj zahraničných investorov, ktorí hľadajú bezpečné a výnosné investície. Aký vývoj cien môžeme očakávať v najbližších rokoch? Ako ovplyvní trh politika Európskej centrálnej banky (ECB) a úroveň úrokových sadzieb ? Oplatí sa investovať teraz, alebo počkať? Pozrime sa na hlavné faktory a možné scenáre do roku 2030.
⸻
1. Súčasná situácia a vývoj realitného trhu na Costa del Sol
Podľa najnovších údajov sa ceny nehnuteľností na Costa del Sol za posledné roky neustále zvyšovali. Tento trend poháňa kombinácia vysokého dopytu a obmedzenej ponuky nových projektov.
•Podľa správy UVE Valoraciones z októbra 2024 v provincii Málaga existuje výrazný deficit ponuky nehnuteľností. Na pokrytie potrieb nových domácností by sa ročne malo postaviť približne 20 000 nových bytov, no realita je taká, že aktuálne sa ročne dokončí iba 3 000 až 4 000 nových jednotiek.
•Predikcia na obdobie do roku 2029 naznačuje, že ceny nehnuteľností budú rásť rýchlejšie ako inflácia (predpokladaná ročná inflácia v Španielsku sa pohybuje okolo 3 %).
•Costa del Sol je zároveň druhým najdrahším regiónom Španielska hneď po Barcelone a Madride. Cena za m² sa v roku 2024 pohybovala v rozmedzí 3 500 – 5 500 €, pričom luxusné nehnuteľnosti v oblastiach ako Marbella či Estepona sa predávajú aj za 10 000 €/m² a viac.
⸻
2. Vplyv úrokových sadzieb a politiky ECB na realitný trh
V posledných rokoch sa trh s nehnuteľnosťami v Španielsku, podobne ako v celej Európe, stretol so zmenami v dôsledku politiky Európskej centrálnej banky.
•ECB v roku 2024 znížila úrokové sadzby o 0,25 %, čím reagovala na spomaľovanie inflácie. Aktuálna hlavná úroková sadzba ECB sa pohybuje okolo 3,75 %.
•Pokles úrokových sadzieb znamená lacnejšie hypotéky, čo môže podporiť ďalší rast cien nehnuteľností.
•Očakáva sa, že ECB bude pokračovať v miernom uvoľňovaní menovej politiky, čo môže v nasledujúcich 3 – 5 rokoch ešte viac stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach.
Napriek tomu niektorí analytici upozorňujú, že ak by inflácia opäť začala rásť, ECB by mohla opäť zvýšiť sadzby, čo by mohlo pribrzdiť rast cien nehnuteľností.
⸻
3. Prečo investovať do nehnuteľností na Costa del Sol?
Hlavné dôvody, prečo je tento región stále atraktívny:
✔ Silný dopyt po krátkodobom a dlhodobom prenájme – Turizmus je hlavnou hnacou silou ekonomiky, pričom ročne navštívi Costa del Sol viac ako 12 miliónov turistov. To zaručuje stabilné výnosy z prenájmu, najmä v letnej sezóne.
✔ Atraktívne daňové podmienky pre investorov – Španielsko ponúka výhody pre zahraničných investorov, vrátane tzv. Golden Visa, ktorá umožňuje získanie trvalého pobytu pri investícii do nehnuteľnosti nad 500 000 €.
✔ Pokračujúca expanzia infraštruktúry – Medzinárodné letisko v Málage zaznamenáva rekordné počty cestujúcich a regionálna vláda investuje do modernizácie dopravnej siete.
✔ Stabilita trhu – Na rozdiel od niektorých trhov, ktoré sú náchylnejšie na prudké cenové korekcie, realitný sektor na Costa del Sol je poháňaný nielen domácim dopytom, ale aj veľkým počtom zahraničných investorov z Veľkej Británie, Nemecka, Škandinávie a Holandska.
⸻
4. Možné scenáre vývoja trhu do roku 2030
Scenár 1: Pokračujúci rast cien (pravdepodobnosť: 70 %)
Ak sa dopyt po nehnuteľnostiach udrží na vysokej úrovni a ponuka bude stále obmedzená, očakáva sa ročný rast cien o 4 – 7 %. ECB pravdepodobne udrží nižšie úrokové sadzby, čo podporí dopyt.
Scenár 2: Stabilizácia trhu (pravdepodobnosť: 20 %)
Ak by došlo k výraznejšiemu zvýšeniu stavebnej aktivity a vybudovaniu nových projektov, mohla by sa dynamika trhu mierne spomaliť. Ceny by rástli približne na úrovni inflácie, teda 2 – 3 % ročne.
Scenár 3: Cenová korekcia (pravdepodobnosť: 10 %)
Tento scenár by mohol nastať v prípade ekonomickej recesie alebo výrazného zvýšenia úrokových sadzieb. Ceny by mohli stagnovať alebo klesnúť o 5 – 10 %, no vzhľadom na silný dopyt a atraktivitu regiónu je tento scenár menej pravdepodobný.
5. Oplatí sa investovať do nehnuteľností na Costa del Sol práve teraz?
ÁNO, ak:
✅ Hľadáte dlhodobú investíciu s potenciálom zhodnotenia.
✅ Chcete profitovať z rastúceho dopytu po prenájmoch a turizme.
✅ Máte dostatok kapitálu na investíciu do nehnuteľností vyššej hodnoty, kde je návratnosť stabilnejšia.
NIE, ak:
❌ Očakávate rýchle zhodnotenie v priebehu jedného či dvoch rokov.
❌ Financovanie je pre vás problém a obávate sa výkyvov úrokových sadzieb.
❌ Nechcete riešiť správu nehnuteľnosti na diaľku (ak ste zahraničný investor).
⸻
Záver
Trh s nehnuteľnosťami na Costa del Sol zostáva silný a atraktívny, pričom všetky prognózy naznačujú pokračujúci rast cien minimálne do roku 2029. Očakávané zníženie úrokových sadzieb ECB môže poskytnúť ďalší impulz k rastu. Pokiaľ máte dlhodobú investičnú stratégiu a hľadáte stabilné výnosy, investícia do nehnuteľností v tejto oblasti sa stále javí ako dobrá príležitosť.
⸻
Zdroje:
•UVE Valoraciones Report 2024
•ECB úrokové sadzby 2024
