Čo (ne)môžete pri platbách za nehnuteľnosť v hotovosti
Kúpa nehnuteľnosti má svoje jasné pravidlá. Tie sa týkajú aj spôsobu vyplatenia kúpnej ceny. Za nehnuteľnosť je možné platiť v hotovosti alebo bankovým prevodom. V prvom prípade ale rátajte s istými obmedzeniami.
Obmedzenia pri vyplácaní kúpnej ceny nehnuteľnosti súvisia s maximálnou výškou povolenej hotovostnej operácie. V hotovosti je na rozdiel od bankového prevodu možné zaplatiť za byt, dom alebo iný nehnuteľný majetok len do istej výšky. Čiastky prekračujúce povolenú hranicu sa musia uhrádzať prevodom.
Platby v hotovosti sú obmedzené od roku 2013
Hotovostné platby pri kúpe nehnuteľnosti neboli obmedzené vždy. K zmene, ktorá vyústila do stanovenia aktuálne platného limitu, prišlo s nadobudnutím účinnosti zákona č. 394/2012 Z. z. od 1. januára 2013. Dôvodom zavedenia hotovostného stropu mala byť vyššia ochrana pred daňovými podvodmi. Obmedzenie vyšších hotovostných platieb bolo zároveň súčasťou balíka opatrení, ktoré majú prispieť k vyššiemu dôrazu na rozvoj bezhotovostného platobného styku.
Hotovostný strop pre nepodnikateľov je 15 000 €
Schválením uvedeného zákona sa zaviedli dva limity určujúce maximálnu výšku hotovostnej platby za nehnuteľnosť. Ich výška sa líši v závislosti od toho, či nehnuteľnosť kupuje fyzická alebo právnická osoba. V prípade obchodu medzi fyzickými osobami bez štatútu podnikateľa sa tento strop vyšplhal na úroveň 15 000 €. Pre platby za nehnuteľnosť v hotovosti do takejto sumy je podmienkou, aby boli fyzickými osobami obe zmluvné strany.
U podnikateľov sa tento strop znižuje na 5000 €
Ak je súčasťou realitného obchodu aspoň jedna právnická alebo podnikajúca fyzická osoba, povolený hotovostný strop sa okamžite znižuje na 5000 €. K jeho zníženiu na takúto úroveň dochádza aj v prípade, že právnická alebo podnikajúca fyzická osoba vystupuje pri kúpe ako splnomocnená osoba zastupujúca nepodnikateľa. Hranica 5000 € ostáva rovnaká aj vtedy, ak sú podnikateľmi obe zmluvné strany.
Úhrada na splátky do 15 000 € nie je povolená
Napriek jasne stanoveným pravidlám sa ich niektorí kupujúci snažia obchádzať. V niektorých prípadoch sa jedná o neznalosť uvedených hotovostných stropov, v iných sa jedná o zámerne cielený krok. Najčastejším prípadom je úhrada ceny formou viacerých splátok, pričom každá sa pohybuje vo výške do 5000 €, resp. do 15 000 €. Ak však celková splatená suma presahuje uvedený hotovostný strop, jednotlivé splátky musia byť uhradené bankovým prevodom.
Pozor na vyššie hotovostné platby v zahraničí
Ďalším prípadom, ako sa kupujúci snažia obísť povinnosť zaplatiť za nehnuteľnosť bankovým prevodom, je zaplatenie kúpnej ceny v zahraničnej krajine, v ktorej nie sú takéto obmedzenia. Naša legislatíva však neakceptuje ani takýto pokus o úhradu v hotovosti. Ak ide o tuzemskú nehnuteľnosť, kupujúci je povinný zaplatiť za predmet kúpy drahší ako 5 000 € alebo 15 000 € bankovým prevodom bez ohľadu na to, kde je kúpna cena uhrádzaná.
Porušenie zákona sa trestá pokutou do 10 000 €
Zaplatenie kúpnej ceny v zahraničí alebo platba za nehnuteľnosť formou viacerých splátok sa môže v prípade odhalenia takéhoto konania sankcionovať. Okrem konkrétnych hotovostných stropov sa v zákone spomína aj výška pokuty, ktorá hrozí účastníkom obchodu za porušenie stanovených pravidiel. Nepodnikajúca fyzická osoba môže dostať pokutu do výšky 10 000 €. U podnikateľov je horná hranica sankcie až 150 000 €.
Aj keď sa zmluvné strany dopustia priestupku a bude im udelená pokuta, platnosť obchodnej transakcie sa tým neruší. Pokutované osoby budú musieť zaplatiť pokutu, no právoplatnosť kúpnej zmluvy a z nej vyplývajúci prevod vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti to neohrozí.
Zdroj foto: shutterstock.com, expatica.com
