Dynamika na trhu nehnuteľností na Costa del Sol
175x
28.03.2025
Ing. Roman Horváth, www.realitnesluzby.sk
Trh s nehnuteľnosťami na Costa del Sol sa vyznačuje mimoriadnou dynamikou, pričom nové developerské projekty sa predávajú v rekordne krátkom čase. Oblasti ako Marbella, Fuengirola, Mijas a Benalmádena zažívajú obrovský záujem kupujúcich z celej Európy aj mimo nej, čo spôsobuje, že dostupné byty miznú z ponuky v priebehu niekoľkých týždňov.
Čo stojí za extrémnou dynamikou trhu?
✔ Obrovský dopyt: Kupujúci pochádzajú nielen z EÚ (Veľká Británia, Nemecko, Škandinávia), ale aj z krajín mimo EÚ.
✔ Nedostatok nových projektov: Stavebná aktivita nestíha uspokojovať vysoký záujem.
✔ Investičná príťažlivosť: Dlhodobý rast cien a výnosné prenájmy robia z nehnuteľností atraktívnu investíciu.
Cenové rozdiely v Marbelle:
V luxusných štvrtiach Marbelly, ako sú Nueva Andalucía, Sierra Blanca, Aloha a La Quinta, ceny nehnuteľností dosahujú priemerné hodnoty približne 6 000 €/m². V niektorých exkluzívnych oblastiach, ako je Puente Romano a Sierra Blanca, môžu ceny presiahnuť až 30 000 €/m². 
Naopak, v štandardných rezidenčných častiach Marbelly sa priemerné ceny pohybujú okolo 4 961 €/m². 
Cenové úrovne vo Fuengirole, Mijase a Benalmádene:
V týchto oblastiach sa ceny nehnuteľností líšia v závislosti od konkrétnej lokality. Napríklad štvrť El Higuerón vo Fuengirole patrí medzi najdrahšie v Andalúzii s priemernou cenou 7 048 €/m². V iných častiach týchto miest môžu byť ceny nižšie, avšak presné údaje pre jednotlivé štvrte nie sú v dostupných zdrojoch uvedené. 
Dynamika predaja novostavieb
Predaj nových developerských projektov (off-plan) na Costa del Sol je mimoriadne rýchly, pričom dopyt výrazne prevyšuje ponuku. V oblastiach ako Fuengirola, Mijas a Benalmádena, kde je veľký záujem o 2- až 3-spálňové byty v cenovom rozmedzí 260 000 € – 400 000 €, sa nehnuteľnosti často vypredajú v priebehu niekoľkých týždňov.
Časový horizont predaja novostavieb
Ak sa napríklad v predaji nachádza 6 nových off-planových projektov, pričom každý z nich obsahuje približne 40 bytov, znamená to celkovú ponuku 240 bytov. Pri súčasnej dynamike trhu sa takéto projekty dokážu vypredať v priebehu jedného mesiaca.
Priebeh predaja
✔ Prvé týždne: Najlepší výber bytov – záujemcovia si môžu vyberať z rôznych podlaží, orientácie a dispozícií
✔ 2 – 3 týždne: Väčšina najlepších bytov je už rezervovaná
✔ Do 4 týždňov: Projekt je vypredaný, pričom niektoré záujemcovia sa dostávajú na čakaciu listinu v prípade, že sa niektorá rezervácia zruší
✔ Medzinárodný dopyt: Kupujúci pochádzajú nielen z EÚ (Veľká Británia, Nemecko, Škandinávia), ale aj z krajín mimo EÚ, čo spôsobuje obrovskú konkurenciu medzi záujemcami.
✔ Nedostatok nových projektov: Stavebná aktivita nestíha uspokojovať dopyt, čo vedie k okamžitému vypredaniu dostupných jednotiek.
✔ Investičná príťažlivosť: Kupujúci vnímajú nehnuteľnosti na Costa del Sol ako výhodnú investíciu, pretože ceny dlhodobo rastú a prenájmy sú veľmi výnosné.
Porovnanie so slovenským realitným trhom
Na rozdiel od Slovenska, kde môže byť predaj nehnuteľností pomalší a menej konkurenčný, je trh na Costa del Sol charakteristický vysokou dynamikou. Táto oblasť láka kupujúcich z rôznych krajín, najmä z EÚ, ale aj mimo nej, čo zvyšuje konkurenciu medzi záujemcami. To vedie k rýchlejšiemu predaju nehnuteľností a vyššiemu tlaku na potenciálnych kupcov, aby sa rozhodovali rýchlo.
Odporúčania pre záujemcov
•Rýchle rozhodovanie – najlepší výber je v prvých týždňoch predaja.
•Finančná pripravenosť – schválené financovanie zvyšuje šance na úspešný nákup.
•Spolupráca s realitnými odborníkmi – prístup k najnovším projektom ešte pred oficiálnym spustením predaja.
Trh na Costa del Sol je extrémne dynamický. Kto chce získať výhodnú nehnuteľnosť, musí konať rýchlo a strategicky!
