Investícia do apartmánu pri mori: Ako získať svoju nehnuteľnosť v Španielsku prakticky zadarmo?
225x
27.02.2025
Ing. Roman Horváth, www.realitnesluzby.sk
Investovanie do nehnuteľností v oblastiach ako Malaga, Fuengirola, Marbella či Estepona sa v posledných rokoch ukazuje ako jedna z najlepších foriem zhodnotenia kapitálu. Ceny apartmánov tu rastú medziročne v priemere o 6 – 10 %, pričom v roku 2024 bol nárast až 9,4 %.
Znamená to, že ak si dnes kúpite apartmán, jeho hodnota sa v horizonte 10 rokov môže zdvojnásobiť. A ak ho zároveň prenajímate, môžete si ho nechať prakticky sám zaplatiť.
Ako rýchlo sa vám investícia vráti?
Pozrime sa na modelový príklad investície do apartmánu:
•Kúpna cena v roku 2025: 300 000 €
•Priemerný medziročný nárast ceny: 8 %
•Očakávaná hodnota v roku 2035: cca 650 000 €
To znamená, že hodnota apartmánu sa za 10 rokov viac než zdvojnásobí, a teda aj keby ste ho vôbec neprenajímali, získate celý investovaný kapitál späť len vďaka rastu cien nehnuteľností.
Ale tu to nekončí…
Ako prenájom ešte viac urýchli návratnosť?
Ak sa rozhodnete apartmán prenajímať krátkodobo (Airbnb, Booking), v top lokalitách dokáže generovať výnos 4 – 7 % ročne z jeho hodnoty.
✔Ročný príjem z prenájmu: 12 000 – 18 000 €
✔Suma zarobená za 10 rokov: 120 000 – 180 000 €
Čo to znamená v praxi?
✔ Zdvojnásobenie hodnoty nehnuteľnosti vďaka medziročnému rastu cien.
✔ Získanie značnej časti kúpnej ceny späť cez príjem z prenájmu.
✔ Apartmán je po 10 rokoch prakticky zaplatený – a môžete ho ďalej využívať, predať, reinvestovať alebo ponechať ako pasívny príjem.
Inými slovami, za 10 – 12 rokov môžete mať apartmán pri mori takmer zadarmo, a pritom ho môžete využívať na vlastnú dovolenku alebo dlhšie pobyty pri mori.
Čím skôr začnete, tým lepšie...
Čím skôr kúpite apartmán, tým rýchlejšie začnete budovať svoj majetok a pasívny príjem. Po 10 rokoch môžete:
✔ Apartmán predať a inkasovať zisk, ktorý môžete investovať do väčšej nehnuteľnosti.
✔ Pokračovať v prenájme a mať stabilný pasívny príjem.
✔ Využívať apartmán pre seba – na dovolenky alebo dlhšie pobyty pri mori.
Mnoho ľudí sa postupne prelokuje do Španielska natrvalo – deti chodia do kvalitných medzinárodných škôl, životná úroveň je vysoká a klíma ideálna po celý rok.
Najlepšia investícia? Off-plan nehnuteľnosti
Ak chcete dosiahnuť maximálny zisk, ideálnym riešením je kúpa off-plan nehnuteľnosti – teda apartmánu, ktorý sa ešte len začne stavať.
✔ Lepšia cena – kúpou v predpredaji získate najlepšiu možnú cenu.
✔ Najlepší výber – môžete si vybrať apartmán s ideálnym výhľadom a orientáciou.
✔ Garancia zhodnotenia – pri dokončení býva cena nehnuteľnosti už o 20 – 30 % vyššia.
Mnohé z týchto projektov nie sú verejne inzerované a sú dostupné len pre našich klientov. Ak chcete získať viac informácií o najlepších dostupných projektoch, ozvite sa nám na +421 917 660 735 alebo info@realitnesluzby.sk.
