Krátkodobé prenájmy na Costa del Sol: Nové regulácie a čo potrebujete vedieť
Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb a Booking sa na Costa del Sol stali veľmi populárnymi. Tento typ prenájmu ponúka majiteľom nehnuteľností výhodné príjmy, ale rastúci dopyt po takýchto ubytovacích kapacitách viedol k zavádzaniu nových regulácií. Preto je dôležité byť informovaný o platných pravidlách, aby sa predišlo možným problémom.
Všeobecné pravidlá pre krátkodobé prenájmy v Andalúzii
V celom regióne Andalúzia existujú určité spoločné pravidlá, ktoré sa vzťahujú na krátkodobé prenájmy. Aby sa majiteľ nehnuteľnosti vyhol problémom s miestnymi úradmi, je potrebné splniť tieto základné podmienky:
1. Licencia od Registro de Turismo de Andalucía: Každá nehnuteľnosť, ktorá sa bude prenajímať na krátkodobý pobyt, musí byť zaregistrovaná v Registro de Turismo de Andalucía a mať pridelenú licenciu. Táto licencia je nevyhnutná pre legálnu prevádzku a kontrolu kvality ubytovania.
2. Požiadavky na vybavenie nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť musí spĺňať určité základné technické a bezpečnostné požiadavky. Tieto môžu zahŕňať zabezpečenie klimatizácie, požiadavky na požiarne bezpečnostné opatrenia, hygienické normy, či dostupnosť záchranných prístrojov.
3. Miestne obmedzenia a regulácie: Okrem všeobecných predpisov môžu jednotlivé mestá na Costa del Sol zavádzať svoje vlastné obmedzenia. Každá obec si môže upravit podmienky pre krátkodobé prenájmy, napríklad v závislosti od počtu dostupných nehnuteľností v danej lokalite alebo požiadaviek na hluk a správanie návštevníkov.
Situácia v jednotlivých mestách na Costa del Sol
Mestá na Costa del Sol pristupujú k reguláciám krátkodobých prenájmov rôznymi spôsobmi. Tu je prehľad aktuálnej situácie v najpopulárnejších destináciách.
1. Málaga
Málaga, ako hlavné mesto regiónu, zaznamenalo rastúci dopyt po krátkodobých prenájmoch, čo viedlo k zavádzaniu prísnejších regulácií. Od októbra 2024 je zakázané vydávanie nových licencií na krátkodobé prenájmy v 43 vybraných štvrtiach mesta. Existujúce licencie zostanú platné, ale spoločenstvá vlastníkov budov môžu rozhodnúť o zákaze prenájmu v rámci svojich nehnuteľností. To znamená, že aj keď máte platnú licenciu, musíte získať súhlas od ostatných vlastníkov v budove.
2. Marbella
Marbella, ktorá je známá svojimi luxusnými rezidenciami, nateraz nezavádza zákaz nových licencií, ale zintenzívňuje kontroly. V niektorých luxusných rezidenciách môžu byť interné obmedzenia na prenájmy, ktoré sa vzťahujú na určité oblasti alebo typy nehnuteľností. Majitelia nehnuteľností by mali byť pripravení na prísnejšie pravidlá a kontroly zo strany miestnych orgánov.
3. Fuengirola
Fuengirola, ktorá je jedným z najvyhľadávanejších miest pre krátkodobé prenájmy, má relatívne stabilnú situáciu. Nové licencie sa vydávajú bez problémov a nie sú zavedené žiadne obmedzenia. Avšak, komunity vlastníkov môžu v niektorých budovách obmedziť prenájmy, takže je dôležité skontrolovať podmienky v konkrétnej lokalite.
4. Estepona
V Estepone v súčasnosti neexistujú zásadné zmeny v reguláciách, ale v budúcnosti sa môžu objaviť nové regulácie. Môže sa stať, že v niektorých častiach mesta bude náročnejšie získať licenciu na prenájom. Je preto potrebné sledovať vývoj v tejto oblasti a byť pripravený na možné obmedzenia v budúcnosti.
5. Benalmádena & Torremolinos
Obe mestá, Benalmádena a Torremolinos, aktívne bojujú proti nelegálnym prenájom. Hoci momentálne neexistuje zákaz vydávania nových licencií, miestne úrady vykonávajú prísne kontroly. Súhlas komunitných spoločenstiev môže byť nevyhnutný pre vydanie licencie, čo znamená, že nie všetky nehnuteľnosti budú automaticky spĺňať podmienky na prenájom.
6. Nerja
Nerja, známa svojou malebnou atmosférou, zatiaľ nemá žiadne konkrétne obmedzenia týkajúce sa krátkodobých prenájmov. Avšak kontroly hlučných prenájmov sa stávajú čoraz častejšie. Môžu byť zavedené opatrenia v prípade sťažností zo strany susedov, čo by mohlo ovplyvniť vyhliadky na prenájom.
Ako sa pripraviť na investíciu do nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom?
Investovanie do nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom môže byť výhodné, ak sa predtým dôkladne oboznámite s aktuálnymi predpismi a miestnymi reguláciami. Tu sú kroky, ktoré vám môžu pomôcť pri príprave na investíciu:
1. Overte si, či budova umožňuje krátkodobý prenájom: Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité zistiť, či je daná lokalita a budova vhodná na tento typ prenájmu. Nie všetky komunity vlastníkov podporujú krátkodobé prenájmy.
2. Sledujte miestne regulácie: Predpisy sa môžu rýchlo meniť, preto je dôležité byť v obraze o novinkách v oblasti regulácií a licencovania. Nezabúdajte, že regulácie sa môžu líšiť aj medzi rôznymi mestami a štvrtiach.
3. Konzultujte s odborníkom na realitný trh: Nezabúdajte, že odborníci vám môžu pomôcť nielen so získaním licencie, ale aj s orientovaním sa v lokálnych predpisoch a výberom správnej nehnuteľnosti. Kontaktujte realitných odborníkov, ktorí sú zorientovaní v aktuálnych trendoch na Costa del Sol.
Získajte bezplatnú konzultáciu
Ak máte záujem o podrobnejšie informácie o krátkodobých prenájmoch na Costa del Sol, o možných investičných príležitostiach, rozpočtoch alebo modelových situáciách prenájmu, neváhajte nás kontaktovať.
Bezplatná konzultácia – 30 minút na mieru vašim potrebám:
Pre viac informácií alebo dohodnutie si konzultácie nás kontaktujte na:
+421 917 660 735
info@realitnesluzby.sk
Dohodnite si 30-minútovú videokonzultáciu zdarma .
Ing. Roman Horváth
Realitné služby SK
Tento článok vám poskytne prehľad o aktuálnych reguláciách, ktoré ovplyvňujú trh s krátkodobými prenájommi na Costa del Sol. Dúfame, že vám pomôže pri orientácii v tomto dynamickom a stále sa vyvíjajúcom trhu.
