Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku a daňová rezidencia: Ako to funguje?
200x
14.02.2025
Ing.Roman Horváth, www.realitnesluzby.sk
Mnoho ľudí si myslí, že kúpou nehnuteľnosti v Španielsku sa automaticky stávajú daňovými rezidentmi tejto krajiny. To však nie je pravda. Daňová rezidencia nezávisí od vlastníctva nehnuteľnosti, ale od viacerých faktorov. Poďme si to vysvetliť podrobnejšie.
Kedy sa stávate daňovým rezidentom v Španielsku?
Podľa španielskych daňových zákonov ste považovaní za daňového rezidenta v Španielsku, ak spĺňate aspoň jednu z nasledujúcich podmienok:
•Strávite v Španielsku viac ako 183 dní v kalendárnom roku
•Počítajú sa aj neprerušené alebo prerušované pobyty.
•Krátkodobé odchody sa nezapočítavajú, ak nemáte preukázateľné centrum záujmov v inej krajine.
•Vaše hlavné ekonomické záujmy sú v Španielsku
•Napríklad ak vaše podnikanie, práca alebo investície sú v Španielsku hlavnými zdrojmi vášho príjmu.
•Váš rodinný domov (manžel/ka a deti) je v Španielsku
•Ak vaša najbližšia rodina žije v Španielsku, predpokladá sa, že ste daňový rezident, ak nepreukážete opak.
Kedy nie ste daňovým rezidentom v Španielsku?
•Ak vlastníte nehnuteľnosť v Španielsku, ale tam nebývate viac ako 183 dní ročne.
•Ak máte hlavný zdroj príjmu a ekonomické záujmy v inej krajine.
•Ak v Španielsku nežije vaša rodina a vaše centrum životných záujmov je v inej krajine.
Ak nespadáte do žiadnej z vyššie uvedených kategórií, zostávate daňovým rezidentom v krajine svojho trvalého bydliska (napr. na Slovensku).
Daňové povinnosti nerezidenta v Španielsku
Ak vlastníte nehnuteľnosť v Španielsku, ale nie ste tam daňovým rezidentom, stále máte určité daňové povinnosti:
•Daň z nehnuteľnosti (IBI) – platí sa miestnej samospráve.
•Daň z príjmu nerezidentov (IRNR) – ak prenajímate nehnuteľnosť, zdaňujete príjem zo Španielska.
•Neplatíte daň z celosvetových príjmov – nerezidenti zdaňujú iba príjmy získané v Španielsku.
Ako si udržať status daňového nerezidenta?
•Stráviť v Španielsku menej ako 183 dní ročne.
•Preukázať daňovú rezidenciu v inej krajine (napr. daňovým osvedčením zo Slovenska).
•Udržať hlavné ekonomické záujmy mimo Španielska.
Ak by ste sa stali daňovým rezidentom Španielska, zdaňovali by ste tam svoje celosvetové príjmy, čo môže mať výrazný vplyv na vašu daňovú povinnosť.
•Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku vás automaticky nerobí daňovým rezidentom.
•Dôležitý je čas strávený v krajine, ekonomické záujmy a rodinné väzby.
•Ako nerezident platíte iba dane súvisiace s nehnuteľnosťou a príjmami zo Španielska.
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti v Španielsku a chcete si udržať daňový status na Slovensku, je dôležité sledovať počet dní strávených v Španielsku a svoje ekonomické aktivity.
Ak máte otázky, odporúčame poradiť sa s odborníkom na medzinárodné dane.
