Náklady na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku
855x
01.08.2024
www.realitnesluzby.sk
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti v Španielsku, je dôležité poznať všetky náklady, ktoré sú s tým spojené. Okrem kúpnej ceny musíte počítať s rôznymi poplatkami, daňami a administratívnymi nákladmi. V tomto článku si podrobne prejdeme všetky výdavky, ktoré vás čakajú pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku, či už ide o novostavbu alebo nehnuteľnosť od súkromného vlastníka.
1. Notárske poplatky
Notárske služby sú v Španielsku povinné pri kúpe nehnuteľnosti, keďže notár overuje právne náležitosti transakcie. Výška poplatku závisí od hodnoty nehnuteľnosti a pohybuje sa v rozmedzí 0,2 % až 0,5 % z kúpnej ceny.
2. Poplatky na katastri nehnuteľností
Zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností (Registro de la Propiedad) je povinný a zvyčajne stojí 0,1 % až 0,3 % z hodnoty nehnuteľnosti.
3. Právne poplatky
Aj keď nie je povinné mať právnika, odporúča sa na zabezpečenie hladkého priebehu transakcie. Poplatky právnikov sú vo výške 1 %. Spolupracujeme so slovenskou advokátkou, ktorá dôkladne preverí pôvod nehnuteľnosti, právny stav a všetky dôležité dokumenty. Všetko vám vysvetlí v slovenčine, takže sa nemusíte obávať jazykovej bariéry. Ak si chcete byť úplne istí, že je nehnuteľnosť v poriadku, právne overenie je kľúčovým krokom pri kúpe.
4. Poplatky realitnej kancelárie
V Španielsku je provízia realitných kancelárií obvykle hradená predávajúcim, ale môžu sa vyskytnúť prípady, keď kupujúci musí uhradiť poplatok.
•Pri nehnuteľnostiach do 250 000 € si účtujeme 3 % z kúpnej ceny.
•Pri vyšších cenách províziu neúčutujeme.
•Pri nových projektoch často nie je provízia realitnej kancelárie účtovaná, pokiaľ developer spolupracuje s realitnými agentúrami. Ak nie, môže si realitná kancelária účtovať províziu.
5. Poplatky Gestoría
Gestoría je administratívna kancelária, ktorá pomáha so spracovaním dokumentácie. Tento poplatok sa pohybuje od 300 € do 1 000 € v závislosti od poskytovaných služieb.
6. Miestne dane pri kúpe nehnuteľnosti
Novostavby (kúpa od developera)
Pri kúpe novostavby platíte:
•DPH (IVA): 10 % z kúpnej ceny (pri rezidenčných nehnuteľnostiach), 21 % pri komerčných nehnuteľnostiach a pozemkoch.
•Kolková daň (Actos Jurídicos Documentados - AJD): 1 % z kúpnej ceny.
Kúpa od súkromnej osoby
Ak kupujete nehnuteľnosť od súkromného vlastníka, neplatíte DPH, ale:
•ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 7 % z kúpnej ceny (v niektorých regiónoch sa môže líšiť).
7. Daň z príjmu pri nákupe od nerezidentov
Ak kupujete nehnuteľnosť od predávajúceho, ktorý nie je rezidentom Španielska, musíte zaplatiť 3 % z kúpnej ceny daňovému úradu ako zálohu na daň z príjmu predávajúceho.
8. Bankové poplatky a náklady na hypotéku
Ak kupujete nehnuteľnosť s hypotékou, musíte počítať s nasledujúcimi nákladmi:
•Poplatky za poskytnutie hypotéky: 0,5 % až 1 % z výšky úveru.
•Ocenenie nehnuteľnosti (Tasaración): 300 € – 600 €.
•Notárske a registračné poplatky súvisiace s hypotékou: približne 0,5 % z výšky úveru.
Sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti
Ak chcete, aby celý proces prebehol hladko, odporúčame spoluprácu s odborníkmi na realitný trh v Španielsku. Sprostredkovanie kúpy zahŕňa:
•Vyhľadanie vhodnej nehnuteľnosti podľa vašich požiadaviek.
•Právnu kontrolu a preverenie dokumentácie.
•Pomoc pri financovaní a sprostredkovanie hypotéky.
•Kompletný servis pri kúpe nehnuteľnosti a zastupovanie na úradoch.
Zhrnutie celkových nákladov
Celkovo by ste mali počítať s dodatočnými nákladmi vo výške 10 % – 15 % z kúpnej ceny v závislosti od typu nehnuteľnosti a regiónu.
⸻
V prípade záujmu o konzultáciu alebo videohovor ma neváhajte kontaktovať. Môžeme si dohodnúť stretnutie cez Zoom alebo inú platformu a prejdeme si celý proces krok po kroku.
Ing. Roman Horváth
Realitné služby SK | +421 917 660 735 | horvath@realitnesluzby.sk
