Relokácia do Marbelly: Čo všetko zvážiť ?
230x
10.02.2025
Ing. Roman Horváth, www.realitnesluzby.sk
Marbella a jej okolie ponúkajú ideálne podmienky pre rodiny, ktoré sa chcú presťahovať na určitý čas. Luxusný životný štýl, vynikajúca infraštruktúra, kvalitné školy, široká ponuka športových a voľnočasových aktivít a celoročne priaznivé podnebie robia z tejto oblasti jednu z najatraktívnejších destinácií pre expatov.
Ak však plánujete presťahovanie do Marbelly, je dôležité zvážiť viacero faktorov.
1. Výber lokality: Ktorá časť Marbelly je pre vás najvhodnejšia?
Marbella je pomerne rozsiahla a jednotlivé časti sa líšia v atmosfére, cenách nehnuteľností aj dostupnosti služieb. Pri výbere lokality je dôležité zohľadniť rodinné potreby, školu pre deti, dostupnosť obchodov, reštaurácií a celkovú komunitu.
•Nueva Andalucía – veľmi obľúbená oblasť medzi expatmi, najmä vďaka prestížnym školám ako Aloha College. Nachádzajú sa tu luxusné apartmány aj menšie vily, pričom je to len na skok do prístavu Puerto Banús.
•Golden Mile – ak hľadáte luxus a blízkosť centra Marbelly, táto lokalita ponúka prestížne nehnuteľnosti pri pláži a rýchly prístup k všetkým službám.
•San Pedro de Alcántara – pokojnejšia časť, vhodná pre rodiny s deťmi, s peknou promenádou pri mori a dobrými školami.
•Elviria – oblasť známa svojimi rezidenčnými vilami a pokojnou atmosférou, zároveň s dobrou dostupnosťou k medzinárodným školám.
2. Rozpočet: Koľko stojí nehnuteľnosť v Marbelle?
Ceny nehnuteľností v Marbelle sú vyššie ako v iných častiach Španielska, ale závisia od lokality a typu nehnuteľnosti. Pre orientáciu:
•Trojspálňový apartmán v dobrej lokalite – od 600 000 € do 1,2 mil. €
•Menšia vila s 3-4 spálňami – od 1,2 mil. € do 2,5 mil. €
•Luxusné vily pri pláži alebo v top lokalitách – od 3 mil. € a viac
Okrem ceny nehnuteľnosti je dôležité počítať aj s dodatočnými nákladmi:
•Daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) – 7–10 % z kúpnej ceny
•Notárske a právne poplatky – približne 1–2 %
•Ročné prevádzkové náklady (komunálne poplatky, údržba, energie) – od 5 000 € ročne podľa veľkosti nehnuteľnosti
•Školné na súkromných školách – od 8 000 € do 20 000 € ročne na dieťa
3. Školy a vzdelávanie: Kde zapísať deti?
Ak plánujete presťahovanie s rodinou, výber správnej školy je kľúčový. V Marbelle a okolí je viacero kvalitných medzinárodných škôl, kde sa vyučuje najmä v angličtine:
•Aloha College (Nueva Andalucía) – jedna z najprestížnejších britských škôl v Marbelle
•Swans International School (Sierra Blanca, Marbella) – britský a IB systém vzdelávania
•Laude San Pedro International College (San Pedro de Alcántara) – britský a španielsky vzdelávací systém
•Colegio Bilingüe Atalaya (Estepona/Benahavís) – kombinácia britského a španielskeho vzdelávacieho systému
Tieto školy majú vysoké nároky na prijatie, preto je dôležité prihlásiť sa s dostatočným predstihom.
4. Voľnočasové a športové aktivity: Čo môžu robiť deti aj dospelí?
Marbella je známa nielen luxusným životným štýlom, ale aj širokou ponukou športových a spoločenských aktivít. Ak máte deti, ktoré sa venujú športu, alebo sami hľadáte aktivity, je dobré si vybrať lokalitu s dobrou dostupnosťou k týmto možnostiam:
•Tenis a padel – v Marbelle je množstvo tenisových akadémií, napríklad Puente Romano Tennis Club, Royal Tennis Club alebo Manolo Santana Racquet Club.
•Golf – oblasť je rajom pre golfistov, s top ihriskami ako Los Naranjos Golf Club, La Quinta Golf & Country Club či Aloha Golf Club.
•Jazdenie na koni – populárna aktivita pre deti aj dospelých, k dispozícii sú jazdecké kluby ako Marbella Club Equestrian Center alebo Los Caireles Equestrian Club.
•Vodné športy – v Puerto Banús a okolí si môžete vyskúšať plachtenie, paddleboarding alebo potápanie.
•Futbal a basketbal – miestne športové kluby a akadémie ponúkajú tréningy pre deti aj amatérskych hráčov.
•Spoločenské kluby a aktivity – expati v Marbelle často navštevujú komunitné kluby, joga centrá a networkingové eventy.
Ak je pre vás dôležité, aby vaše deti pokračovali v športových aktivitách, oplatí sa vybrať si nehnuteľnosť v blízkosti ich preferovaného športového centra.
5. Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti v Marbelle?
1.Definujte si rozpočet a požiadavky – zvážte veľkosť, lokalitu a dostupnosť služieb.
2.Obráťte sa na spoľahlivého realitného makléra – špecialisti na Marbellu vám pomôžu nájsť nehnuteľnosť podľa vašich predstáv.
3.Zabezpečte právnu kontrolu nehnuteľnosti – advokát preverí, či má nehnuteľnosť všetky povolenia a nie sú na nej právne ťarchy.
4.Podpíšte rezervačnú zmluvu a zaplaťte depozit – obvykle 10 % z kúpnej ceny.
5.Dokončenie kúpy a zápis do katastra – po zaplatení celej sumy sa stávate oficiálnym majiteľom.
Je relokácia do Marbelly pre vás správnym krokom?
Ak hľadáte kvalitné bývanie v slnečnej destinácii s výbornými školami, športovými možnosťami a luxusným životným štýlom, Marbella môže byť ideálnou voľbou. Dôležité je však správne naplánovať výber lokality, rozpočet a detaily presťahovania.
Máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v Marbelle? Kontaktujte nás na tel. čísle +421 917 660 735 alebo e-mailom: info@realitnesluzby.sk a radi vám pomôžeme s celým procesom.
