Uznateľné výdavky pri krátkodobom prenájme apartmánu v Španielsku
186x
11.03.2025
Ing. Roman Horvath, www.realitnesluzby.sk
Investícia do apartmánu v Španielsku na krátkodobý prenájom môže byť výnosná, no je dôležité vedieť, aké výdavky si môžete legálne uplatniť, aby ste optimalizovali svoj zisk a znížili daňový základ. Tento článok vám poskytne prehľad uznateľných výdavkov, odhadované náklady na údržbu a opravy a informácie o individuálnom modeli výpočtu príjmov a nákladov.
⸻
1. Uznateľné výdavky pri krátkodobom prenájme v Španielsku
Pri správne zaregistrovanom krátkodobom prenájme (napr. cez Booking.com, Airbnb) si môžete do nákladov zahrnúť viacero položiek, ktoré znižujú váš daňový základ.
Bežné prevádzkové náklady
✔ Komunálne poplatky (Gastos de Comunidad) – poplatky za údržbu budovy, výťahy, bazén, recepciu
✔ Miestne dane (IBI, odvoz odpadu, kanalizácia)
✔ Poistenie nehnuteľnosti – krytie škôd, požiaru, krádeže
✔ Poplatky za energie (elektrina, voda, plyn, internet, TV)
✔ Marketing a inzercia – náklady na reklamu, profesionálne fotenie bytu
Správa nehnuteľnosti a prenájmu
✔ Provízia Booking.com, Airbnb – obvykle 15 – 20 % z tržieb
✔ Poplatky za správu a sprostredkovanie prenájmu – správcovské spoločnosti si účtujú 20 – 30 % z tržieb
✔ Náklady na upratovanie – služby profesionálnej upratovacej firmy
Opravy a údržba
✔ Bežné opravy (vodovod, elektroinštalácie, zámky, maľovanie)
✔ Výmena a oprava zariadenia – posteľná bielizeň, kávovar, televízor, chladnička
✔ Pravidelná údržba klimatizácie – dôležitá najmä v letných mesiacoch
Odpisy nehnuteľnosti a veľkých investícií
✔ Odpisy nehnuteľnosti – 3 % ročne z obstarávacej hodnoty
✔ Odpisy veľkých spotrebičov a nábytku – pri vyššej hodnote môže byť potrebné odpisovať ich počas viacerých rokov
Ak tieto náklady preukázateľne súvisia s prenájmom, môžu sa odpočítať od základu dane, čím znížite svoju daňovú povinnosť.
⸻
2. Odhadované náklady na opravy a údržbu apartmánu
Pri krátkodobom prenájme je nehnuteľnosť viac opotrebovaná, preto treba počítať s pravidelnými opravami. Odhadované náklady závisia od veľkosti apartmánu, počtu hostí a kvality zariadenia.
Bežná údržba a opravy (ročné náklady: 500 – 2 000 €)
•Výmena drobného vybavenia (kávovar, riad, osvetlenie) → 50 – 300 €
•Opravy elektriky a vodovodu → 100 – 500 €
•Maľovanie (každé 2 – 3 roky) → 500 – 1 500 €
•Výmena zámkov a kľúčov → 50 – 150 €
Väčšie opravy a renovácie (raz za 5 – 10 rokov)
•Výmena klimatizácie → 800 – 2 500 €
•Nový nábytok (gauč, postele, stôl) → 1 500 – 5 000 €
•Renovácia kúpeľne → 2 000 – 5 000 €
•Výmena kuchynských spotrebičov → 300 – 1 500 € za kus
Núdzové opravy
•Porucha elektriky alebo vody → 100 – 300 €
•Oprava internetu, TV → 50 – 200 €
•Deratizácia alebo dezinsekcia → 100 – 400 €
➡ Odporúčaný rezervný fond na opravy: 2 – 3 % hodnoty nehnuteľnosti ročne.
⸻
3. Individuálny model výpočtu nákladov a výnosov
Ak uvažujete o kúpe apartmánu na krátkodobý prenájom, pripravíme vám podrobný modelový výpočet nákladov, výnosov a návratnosti investície.
Čo obsahuje modelový výpočet?
✔ Náklady na kúpu nehnuteľnosti (vrátane daní a poplatkov)
✔ Mesačné a ročné náklady na prevádzku apartmánu
✔ Odhadovaný príjem z prenájmu podľa sezónnosti
✔ Výpočet čistého zisku po odrátaní daní a poplatkov
✔ Kalkulácia návratnosti investície
Pre individuálnu konzultáciu nás kontaktujte:
+421 917 660 735
Radi vám pripravíme podrobný finančný prehľad na mieru a poradíme, ako efektívne spravovať apartmán v Španielsku.
