Vývoj cien bytov v Košiciach za 2. štvrťrok 2021
Vývoj cien na slovenskom bytovom trhu sprevádza dlhodobo rastúci trend. Pod nárast priemernej ceny bytov v SR sa podpisuje pretrvávajúce zdražovanie bytov vo viacerých krajských mestách. Istou mierou k tomu v 2. tohtoročnom kvartáli prispel aj bytový trh v Košiciach.
Byty v Košiciach sú už niekoľko rokov drahšie ako byty vo všetkých slovenských krajských mestách okrem Bratislavy. Metropola východu sa na 2. pozícii v rebríčku miest s najdrahšími bytmi na Slovensku udržala aj v 2. tohtoročnom štvrťroku. Ten sa podobne ako 1. štvrťrok niesol v znamení zvyšovania cien napriek tomu, že niektoré druhy bytov zaznamenali pokles.
Priemernú cenu tlačili nahor staršie byty
Priebežný vývoj cien na bytovom trhu v Košiciach sa v jednotlivých mesiacoch 2. štvrťroka niesol takmer v identickom duchu. Väčšie zmeny nastali až v júni, no tie sa sekundárneho trhu týkali minimálne. Staršie byty totiž zaznamenávali zdražovanie v priebehu celých 3 mesiacov. Výnimkou boli garsónky a 1-izbové byty, ktoré v apríli a v máji zaznamenali mierny pokles, no v júni sa ich ceny opäť zvýšili. Práve pretrvávajúci rast cien starších bytov sa v konečnom dôsledku pričinil o celkové zvýšenie priemernej ceny bytov v Košiciach za 2. štvrťrok 2021.
Byty v novostavbách väčšinou s poklesom
Novostavby majú na rozdiel od starších bytov za sebou slabý kvartál. S výnimkou garsónok a 1-izbových bytov sa v apríli a v máji znižovali ceny všetkých nových košických bytov od 2-izbových až po 4-izbové. Situácia sa zlepšila až v júni, kedy nastal obrat a ceny poskočili pri všetkých typoch bytov. Košice sa dokonca stali jediným krajským mestom v SR, kde sa v 6. mesiaci roka zvýšili ceny všetkých typov nových bytov od garsónok až po najväčšie 4-izbové byty.
Vývoj cien starších bytov v KE (2. Q 2021):
| Apríl 2021 | ||
| Typ bytov | Priemerná cena za m² | Nárast/Pokles |
| Garsónky a 1-izbové | 2571 € | - 0,2 % |
| 2-izbové | 2239 € | + 4,9 % |
| 3-izbové | 2059 € | + 1,3 % |
| 4-izbové | 1900 € | + 0,8 % |
| Máj 2021 | ||
| Typ bytov | Priemerná cena za m² | Nárast/Pokles |
| Garsónky a 1-izbové | 2580 € | + 0,4 % |
| 2-izbové | 2256 € | + 0,8 % |
| 3-izbové | 2115 € | + 2,7 % |
| 4-izbové | 1910 € | + 0,5 % |
| Jún 2021 | ||
| Typ bytov | Priemerná cena za m² | Nárast/Pokles |
| Garsónky a 1-izbové | 2549 € | - 1,2 % |
| 2-izbové | 2324 € | + 3 % |
| 3-izbové | 2136 € | + 1 % |
| 4-izbové | 2034 € | + 6,5 % |
Vývoj cien nových bytov v KE (2. Q 2021):
| Apríl 2021 | ||
| Typ bytov | Priemerná cena za m² | Nárast/Pokles |
| Garsónky a 1-izbové | 3510 € | + 6,7 % |
| 2-izbové | 2515 € | - 5,1 % |
| 3-izbové | 2533 € | - 4 % |
| 4-izbové | 2262 € | - 1,1 % |
| Máj 2021 | ||
| Typ bytov | Priemerná cena za m² | Nárast/Pokles |
| Garsónky a 1-izbové | 3510 € | 0 % |
| 2-izbové | 2432 € | - 3,3 % |
| 3-izbové | 2348 € | - 7,3 % |
| 4-izbové | 2194 € | - 3 % |
| Jún 2021 | ||
| Typ bytov | Priemerná cena za m² | Nárast/Pokles |
| Garsónky a 1-izbové | 3565 € | + 1,6 % |
| 2-izbové | 2602 € | + 7 % |
| 3-izbové | 2458 € | + 4,7 % |
| 4-izbové | 2227 € | + 1,5 % |
Najviac sa predávajú staršie 3-izbové byty
Spomedzi všetkých typov bytov je naďalej najväčší záujem o staršie 3-izbové byty, ktoré sú koncentrované najmä na jednotlivých košických sídliskách. Ich priemerná cena stúpala počas celého 2. štvrťroka. Ku koncu júna sa dostala na úroveň 2136 € za m², čím uzatvorila daný kvartál. Medzi najpredávanejšie opäť patrili aj 2-izbové byty vrátane tých v novostavbách situovaných v novších projektoch v užšom centre mesta.
Košice sa aj vďaka uvedeným číslam zaradili medzi 6 slovenských krajských miest, v ktorých sa priemerná cena bytov počas júna zvýšila. To zároveň prispelo k ďalšiemu nárastu celkovej priemernej ceny bytov vo všetkých 8 krajských mestách SR. Jej priebežná úroveň sa na konci júna vyšplhala už na 2147 € za m².
Zdroj: Realitný barometer - www.realitnaunia.sk
Zdroj foto: www.flickr.com, www.mywanderlust.pl
