Zlatý realitný trojuholník v Španielsku – Marbella, Benahavis, Estepona

Jednému z najväčších realitných trhov v Európe vládne už pár rokov trojica miest. Do každého z nich prúdia milióny eur, ktoré podporujú dynamický rozvoj týchto lokalít. V kombinácii s výhodnou polohou a minimálnymi vzdialenosťami medzi mestami tak vytvárajú „zlatý realitný trojuholník“, aký by sme inde v Španielsku hľadali márne.

Domovom „zlatého realitného trojuholníka“ je pobrežná oblasť Costa del Sol v provincii Málaga. Jedná sa o rozsiahle prímorské územie, ktoré sa tiahne juhom Španielska. V oblasti je mnoho miest, lokalít a rezortov, ktoré sa tešia vysokej návštevnosti spojenej s nakupovaním nehnuteľností. Najviac sa ich predáva v mestách Marbella, Benahavis a Estepona, ktoré sú momentálne na španielskom realitnom trhu centrom diania.

Rekordný predaj bytov

Trio miest pasovali do pozície „zlatého realitného trojuholníka“ najmä rekordné predaje, ktoré dosiahli niekoľkoročné maximá. V priebehu predošlého roka boli zaznamenané vo všetkých 3 mestách. Najviac nehnuteľností bolo predaných v 2. polovici roka 2021, kedy po pomalšom 1. polroku nastúpil raketový rast predaja. V Marbelle to počas 3. štvrťroka viedlo k prekonaniu rekordu z 3. štvrťroka 2004, ktorý stratil prvenstvo v rebríčku najlepších 3. kvartálov. Rekord bol zaznamenaný aj v Estepone. Celkový počet všetkých realitných transakcií uzatvorených v tomto meste v priebehu 2. polroka 2021 prekonal dovtedajšie maximum z 2. polroka 2017.

Realitný boom pokračuje

Minulý rok nebol jediný, v ktorom sa prepisovali čísla. Počet predaných nehnuteľností sa drží na nadpriemernej úrovni aj tento rok. Rastúci trend potvrdili štatistiky za obidva kvartály v 1. tohtoročnom polroku a podľa nových predpovedí sa vývoj z predchádzajúcich mesiacov nemá meniť ani v záverečnom kvartáli roka. Príčiny dynamického vývoja na trhu v týchto mestách sú rovnaké ako v minulom roku. Ceny bytov, domov aj apartmánov tlačí nahor najmä rastúci dopyt, ktorý podporuje aj expanziu stavebnej produkcie. Tá takisto zaznamenáva rastúce čísla atakujúce niekoľkoročné maximá.  

Realitný trh v Marbelle

Stavebný boom sa týka najmä Marbelly, ktorá je spomedzi trojice lokalít v „zlatom realitnom trojuholníku“ najväčšia. Tomu odpovedá aj vyšší počet zrealizovaných projektov. Developeri sa snažia uspokojiť potreby všetkých kupujúcich, čoho výsledkom je výstavba apartmánových komplexov, bytových projektov a obytných zón s rodinnými domami. Časť projektov vzniká hneď v blízkosti pláží s výhľadom na more, iné sa realizujú ďalej od mora, no s dostupnosťou na pláž za niekoľko minút peši.

Byt či dom v Benahavis

Pod horami ukryté mestečko Benahavis je pomerne malé, no patrí medzi najbohatšie lokality v celej Málage. Malú rezidenčnú oblasť vzdialenú zhruba 7 kilometrov od mora vyhľadávajú celebrity, realitní investori aj biznismeni. Tí si v dobre vybavenej podhorskej lokalite kupujú najmä luxusné rezidencie s väčšou výmerou. Na voľných pozemkoch však postupne rastú aj bytové a apartmánové komplexy, ktoré robia lokalitu dostupnou aj pre strednú vrstvu. Nové byty v Benahavis sa dajú kúpiť za menej ako 200 000 € v závislosti od ich veľkosti a polohy.

Novostavby v Estepone

Zlatý trojuholník uzatvára mesto Estepona, ktorá býva často označovaná ako menšia sestra Marbelly. Približne o polovicu menšia populácia pomáha udržiavať tamojšie uličky pokojné a bezpečné. Z hľadiska dopytu po nehnuteľnostiach sa však menšia populácia aj rozloha javí skôr ako nevýhoda. Ponuka bytov, domov a apartmánov je menšia a v jednotlivých obdobiach s rýchlejším tempom nárastu predaja v nej ostáva málo voľných nehnuteľností, či už na predaj alebo prenájom.

Dynamický vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v každom z týchto 3 miest sa odráža aj na ich cenách. Tie sa za posledných 10 rokov niekoľkonásobne zvýšili. Ceny však stúpajú v celej oblasti Costa del Sol, nielen v „zlatom realitnom trojuholníku“. Zdražovanie má pretrvávať ďalej, čo realitní experti odporúčajú využiť kúpou nehnuteľnosti, ktorá sa za niekoľko rokov zhodnotí o tisícky eur.

 

Foto: www.pixabay.com