FAQ
Najčastejšie otázky o kúpe nehnuteľnosti na Costa del Sol
Prečo je Costa del Sol ideálnym miestom na kúpu nehnuteľnosti?
Costa del Sol patrí medzi najatraktívnejšie oblasti v Španielsku vďaka viac ako 320 slnečným dňom ročne, príjemnej klíme a nádhernému pobrežiu. Aj v zime tu teploty dosahujú 18 – 22 °C, čo umožňuje celoročné využitie nehnuteľnosti – na oddych, prácu na diaľku alebo prenájom.
Výhodou je aj výborná dostupnosť – letisko v Málage ponúka priame lety z Viedne, Budapešti či Prahy, a let trvá približne 3 hodiny. Moderná infraštruktúra, kvalitná zdravotná starostlivosť a široká ponuka voľnočasových aktivít robia z Costa del Sol skvelé miesto na život.
V ktorých mestách na Costa del Sol ponúkate nehnuteľnosti?
Naša realitná kancelária ponúka nehnuteľnosti vo všetkých hlavných pobrežných lokalitách od Málagy až po Gibraltar.
•Málaga – dynamické mesto s bohatou históriou, medzinárodným letiskom a krásnym starým centrom,
•Torremolinos a Benalmádena – ideálne pre tých, ktorí hľadajú živú atmosféru a širokú ponuku služieb,
•Fuengirola – rodinne orientované mesto s dlhými plážami a dobrými cenami nehnuteľností,
•Marbella – luxusná destinácia s prvotriednymi službami a exkluzívnymi vilami,
•Estepona – kombinácia tradičného španielskeho šarmu a moderných rezidenčných projektov,
•Manilva a Casares – pokojnejšie oblasti s krásnymi plážami a nižšími cenami,
•Sotogrande – exkluzívna oblasť známa golfovými ihriskami a luxusnými rezidenciami,
•Gibraltar – strategická poloha s britskou atmosférou a výbornými investičnými možnosťami.
V každej z týchto lokalít máme rôzne typy nehnuteľností – od moderných apartmánov cez rodinné domy až po exkluzívne vily. Pomôžeme vám nájsť ideálne miesto podľa vašich preferencií a rozpočtu.
Aké sú ceny nehnuteľností na Costa del Sol a aké sú dodatočné náklady?
Ceny závisia od lokality, veľkosti a vybavenia nehnuteľnosti:
•Apartmány blízko mora: od 150 000 eur,
•Moderné vily s bazénom: od 500 000 eur,
•Luxusné nehnuteľnosti: 1 milión eur a viac.
Dodatočné náklady pri kúpe:
•Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti – 7 – 10 % z ceny,
•Notárske a právne poplatky – 1 500 – 3 000 eur,
•Prepis energií a ďalšie administratívne náklady – 500 – 1 000 eur.
Naša realitná kancelária vám pomôže s celým procesom tak, aby prebehol bez komplikácií.
Je lepšie kúpiť novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť?
Každá možnosť má svoje výhody:
•Novostavby – moderný dizajn, energetická úspornosť, nové materiály a menej starostí s rekonštrukciou. Ceny sú však často vyššie a termíny dokončenia môžu byť posunuté.
•Staršie nehnuteľnosti – často majú lepšiu polohu, nižšiu cenu a môžu mať jedinečný španielsky štýl. Treba však počítať s možnou renováciou.
Poradíme vám s výberom a nájdeme riešenie, ktoré vám najviac vyhovuje.
Ako prebieha proces kúpy?
1.Výber nehnuteľnosti – na základe vašich požiadaviek vám pošleme ponuky alebo dohodneme videoprehliadky.
2.Osobná obhliadka – odporúčame prísť do Španielska a vidieť vybrané nehnuteľnosti naživo.
3.Rezervačná zmluva a záloha – po výbere nehnuteľnosti sa podpisuje rezervačná zmluva a platí sa záloha (zvyčajne 5 000 – 10 000 eur).
4.Právne a administratívne kroky – získanie NIE čísla, otvorenie bankového účtu, kontrola dokumentácie.
5.Podpis kúpnej zmluvy u notára – osobne v Španielsku, po podpise sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti.
Celý proces vám vysvetlíme krok za krokom a zabezpečíme všetko potrebné.
Môžem si kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku aj na hypotéku?
Áno, španielske banky poskytujú hypotéky aj cudzincom. Zvyčajne je možné financovať 60 – 70 % kúpnej ceny. Podmienky:
•Stabilný príjem,
•Preukázanie schopnosti splácať úver,
•Otvorený bankový účet v Španielsku.
Ak máte záujem o financovanie, vieme vám odporučiť spoľahlivé banky a pomôcť s vybavením hypotéky.
Je možné nehnuteľnosť ďalej prenajímať?
Áno. Ak plánujete prenajímať nehnuteľnosť turistom cez Airbnb alebo Booking, potrebujete turistickú licenciu (poplatok 400 eur). Príjmy z prenájmu podliehajú 19 % dani.
Ceny prenájmov sa pohybujú podľa sezóny:
•Mimosezónne ceny: od 300 eur týždenne,
•V sezóne: od 50 eur za noc (luxusné nehnuteľnosti aj 200 eur a viac).
Vieme vám poradiť, ako efektívne spravovať prenájom a maximalizovať výnosy.
Aké sú bežné mesačné náklady na nehnuteľnosť?
•Komunitné poplatky (starostlivosť o spoločné priestory): 70 – 150 eur mesačne,
•Elektrina a voda: 50 – 150 eur mesačne,
•Poistenie nehnuteľnosti: 200 – 500 eur ročne,
•Daň z nehnuteľnosti (IBI): 150 – 600 eur ročne,
•Odvoz odpadu: 80 – 150 eur ročne.
Čo ak po kúpe nebudem vedieť, ako riešiť praktické záležitosti?
Ak sa rozhodnete pre kúpu cez nás, neodchádzame po podpise zmluvy. Poskytujeme popredajný servis, kde vám pomôžeme s:
•Prepisom energií,
•Zariadením interiéru,
•Prenájmom a správou nehnuteľnosti,
•Praktickými otázkami spojenými so životom v Španielsku.
Naším cieľom je, aby ste sa cítili komfortne od prvého momentu.
Aká je výška provízie realitnej kancelárie?
Naša provízia sa platí až po úspešnej kúpe a predstavuje 3 % z kúpnej ceny.
Okrem toho ponúkame individuálne exkurzie po regiónoch – ak sa chcete pred rozhodnutím bližšie zoznámiť s lokalitou, môžeme vám pripraviť celodenný výlet za 300 eur, kde vám ukážeme najlepšie oblasti, pláže a infraštruktúru.
Prečo si vybrať realitnesluzby.sk na Costa del Sol ?
- Individuálny prístup – každému klientovi hľadáme riešenie na mieru,
- Dlhoročné skúsenosti – poznáme trh a pomôžeme vám nájsť tú správnu nehnuteľnosť,
- Kompletný servis – od prvého kontaktu po popredajný servis,
- Dôveryhodnosť a profesionalita – spolupracujeme len s overenými partnermi.
Kontaktujte nás a urobíme váš sen o bývaní pri mori realitou!
